尖沙嘴廣東道素來是高檔奢侈品牌的「大本營」，地舖或商場的租金硬淨非常，但近日錄得一宗租務成交，租金大幅回落，難現昔日風光。不再是天價的租務成交的是，南洋商業銀行最新以月租72萬元租用廣東道一個相連地舖，租約年期長達6年。然而，該舖位於零售高峰期的月租為330萬元，換言之，最新租金大幅下挫約78%，加上6年的長租約，一定程度反映業主睇淡本港零售前景。
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資料顯示，上述舖位為廣東道68至80號恆利大廈地下5至6號相連舖，新租戶為南洋商業銀行（NANYANG COMMERCIAL BANK LIMITED），每月租金約72萬元，租約期由2022年11月初至2028年10日底，為期6年，其後可選擇續租3年。舖位面積約1,940平方呎，以最新月租72萬元計算，成交呎租371元。
南洋商業銀行網頁資料顯示，該行在尖沙嘴設有兩間分行，分別位於漢口道8至10號漢中大廈地下及麼地道67號半島中心商場舖。預計今次租用廣東道舖位是作擴充之用。
上述舖位在零售高峰期，先後獲兩家本地大型連鎖化妝品店租用，卓悅（00653）由2014年4月至2017年3月租用，月租高達330萬元，呎租高達1,728元。隨後零售市況回落，莎莎（00178）在2017年9月至2021年3月期間租得該舖，頭半年月租為90萬元，而餘下3年租金則升至每月135萬元。若以高峰期卓悅月租330萬元比較，南洋商業銀行以72萬元租得該舖，可說是租得及時，因為已較卓悅的租金下跌78%。以南商租該舖6年計算，應付租金為51,840,000萬元，相比卓悅高峰期的每月租金330萬元，南商的6年租金只夠付卓悅15個月的租金而已。
再者，上述舖位在2011年4月至2014年3月由滙豐銀行以每月155萬元租用，相隔8年後，重新再由銀行業租用，相比滙豐當年的租金已經大挫約54%。
就廣東道地舖出現銀行租賃，喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文表示，過去一段長時間核心區主要街道租金高昂，非零售業的租戶根本無法進駐廣東道，然而，近年租金較高峰期大幅回落，加上市場憧憬疫情接近尾聲，故部份銀行率先租用核心區舖位，希望通關後爭取內地客生意。
中原（工商舖）商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，和上述舖位相隔不遠的廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖，面積約2518方呎，最新以月租約80萬元放租，該舖前租客為個人護理產品連鎖店萬寧，2018年承租時月租約125萬元，最新叫租較4年前租金下跌36%。
事實上，廣東道尖沙嘴段近期錄得不少棄租或低價承租個案，包括原由周生生（00116）自2005年開始承租、月租一度高達700萬元的新港中心地下G38F號舖連1樓，早前已棄租。該舖最新由內地服裝品牌李寧（02331）租用，有指月租約200萬元，即較高峰期下跌逾七成。
另外，新港中心地下G4及G5號、1樓104至106號、2樓207至209號舖，2014年高峰期月租高達650萬元，英國高級品牌Burberry早幾個月前便已棄租，商場大業主華置（00127）於Burberry離場後，調整至月租280萬元放租，放租期間亦再減租至200萬元，惟一直未能租出，結果在上月將巨舖分拆招租，地下2,816方呎的商舖由包浩斯（00483）旗下手袋及配飾品牌Salad「短租」1年，市場消息指月租僅20萬至30萬元，呎租71至107元不等。
